二类经济适用房和商品房的区别是什么 二类经济适用房和商品房介绍

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二类经济适用房和商品房的区别是什么 二类经济适用房和商品房介绍

1、二类经济适用房:

(1)经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的。二类经济适用房一般是回迁性质或康居、安居性质的房屋,按经济适用住房管理的其他类房屋。在房产证上,房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理”。

(2)二类经适房上市交易不受是否满五年限制,只要取得产权证就可以上市交易。上市交易时,契税、个税、增值税和商品房是一致的,但需按照房屋成交价格的3%缴纳土地出让金,缴纳土地出让金后,其产权性质变为商品房。

2、商品房:商品房是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋。商品房销售对象范围广,只要取得产权就可上市交易,没有交易的限制。在房产证上,房屋性质处会标示“商品房”。商品房上市交易时,需缴纳契税、个税、增值税等税费。

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