公寓和小区的区别

公寓和小区是两个不同的概念。

公寓是指一栋大楼或建筑物内划分出的多个独立住宅单元，每个单元通常都有自己的厨房、卫生间和卧室等设施。公寓往往由一个或者多个业主拥有，每个单元都是独立出售或出租的。公寓楼内通常还会有一些公共设施，如健身房、游泳池、停车场等。

小区是指由多栋建筑物组成的一个封闭的居住区域，每栋建筑物往往包含多个住宅单元。小区通常由一个开发商或物业公司拥有并管理，居民需要缴纳物业费。小区内的建筑物和公共设施通常由同一个物业公司进行统一维护和管理，如花园、公园、停车场等。

区别：
- 单位数量：公寓是一栋建筑物内划分出多个独立住宅单元，单位数量相对较少；而小区则是由多栋建筑物组成，单位数量较多。
- 所有权关系：公寓的每个单元通常由各自的业主拥有；而小区的建筑物和公共设施通常由一家开发商或物业公司拥有，并由其统一维护和管理。
- 设施和服务：公寓楼内通常设有一些公共设施，如健身房、游泳池等；而小区则通常提供更多的公共设施和服务，如花园、公园、保安、门禁系统等。
- 物业管理：公寓的物业管理一般由各自的业主委托给物业公司；而小区的物业管理由统一的物业公司负责。

总的来说，公寓是指一栋建筑内划分的多个住宅单元，而小区是由多栋建筑物组成的封闭居住区域，拥有更多的公共设施和服务。